Ehitise audit
Mis on ehitise audit?
Ehitise audit on pädeva ehitusinseneri koostatud hinnang hoonele või selle osale, mille eesmärk on asendada kasutusloa menetluses puuduvat ehitusdokumentatsiooni või ehitusprojekti. Audit aitab tõendada, et ehitis vastab kehtivatele nõuetele ning seda on ohutu kasutada ettenähtud viisil ja otstarbel.
Ehitise audit on eriti oluline omavoliliselt ehitatud või ümber ehitatud hoonete seadustamisel, kus dokumentatsioon on puudulik või ajas kaduma läinud.
Millal on ehitise audit vajalik?
Ehitise auditit on üldjuhul vaja järgmistes olukordades:
Hoone on ehitatud ilma ehitusloata või ehitusteatiseta
Ehitusdokumentatsioon puudub (ehituspäevik, teostusjoonised, kaetud tööde aktid)
Ehitise projekt ei vasta tegelikule olukorrale
Soovid taotleda kasutusluba hoonele, mille dokumentatsioon on puudulik
Hoone on rekonstrueeritud, kuid muudatused pole dokumenteeritud
Mida audit hõlmab?
Audit sisaldab muuhulgas:
Ehitusprojekti ja tegeliku olukorra võrdlust
Visuaalset ülevaatust ja vajadusel mõõdistusi
Konstruktsioonide hinnangut
Tehnosüsteemide hinnangut vastavalt kutset omavate auditeerijate töödele (elekter, ventilatsioon, küte jne)
Ohutusnõuetele vastavuse hindamist
Vajadusel soovitusi puuduste kõrvaldamiseks
Auditi tulemusena valmib ametlik aruanne, mida saab esitada ehitusregistrile kasutusloa taotluse osana.
Seadusandlus – oluline teada
Eestis reguleerib ehitiste seadustamist ehitusseadustik. Kui ehitis on püstitatud enne 01.07.2015 ilma nõutava loata, tuleb selle seadustamisel arvestada:
Enne 01.01.2003 ehitatud hooned – hinnatakse ehitise ohutust ehitamise hetke nõuete järgi.
01.01.2003–30.06.2015 ehitatud hooned – lisaks ohutusele peab hoone vastama ka kehtivale detailplaneeringule või projekteerimistingimustele.
Kuidas audit läbi viiakse?
Auditi läbiviimise meetodid ja ulatus määrab auditi koostaja, lähtudes konkreetse hoone eripäradest ning kehtivatest nõuetest. Auditi koostamisel järgitakse Majandus- ja taristuministri määrusega sätestatud nõudeid ja parimaid praktikaid.
Ehitise audit hõlmab vähemalt järgmist:
✅ Visuaalne kontroll
Kontrollitakse, kas ehitis vastab olemasolevale dokumentatsioonile ning kas see on tehniliselt korras. Vajadusel mõõdetakse ja tuvastatakse ehitise tehnilised andmed.✅ Kasutuskontroll
Hinnatakse, kas hoonet saab ohutult kasutada selleks ettenähtud otstarbel ja viisil.✅ Dokumentide kontroll
Uuritakse, kas olemasolevad dokumendid on piisavad ehitise ohutuks kasutamiseks ja korrashoiuks (näiteks joonised, aktid, deklaratsioonid).
Tulemus: auditi aruanne
Auditi lõppedes koostatakse ehitise auditi aruanne, mis sisaldab kokkuvõtet kontrollitud osadest, hinnangut vastavusele ning vajadusel soovitusi puuduste kõrvaldamiseks. Seda aruannet saab kasutada ametlikult kasutusloa menetluses, kui osa dokumentidest on puudu või puudulikud.
Kuidas meie aitame?
Pakume terviklikku teenust, mis katab kogu protsessi alates ehitise auditi tellimisest kuni kasutusloa taotlemiseni. Teeme koostööd kogenud spetsialistidega, kes koostavad nõuetekohased auditid ning aitame kõik dokumendid korrastada ja esitada ehitusregistrisse.
📞 Võta ühendust ja küsi hinnapakkumist või tasuta esmast nõustamist – teeme kogu protsessi sinu eest lihtsaks ja arusaadavaks!